„Weil sie eine lohnenswerte Geldanlage sind“, so Sönke. Nach Abschluss des Studiums folgte der Job und damit das Geld. Vom Konsum über das Sparen bis hin zum Investieren – zunächst an der Börse, dann in Immobilien. Mit dem Kauf von Wohnungen generiert sich Sönke ein passives Einkommen, welches auch seine Altersvorsorge sichert. Anfang 2017 spielte er erstmals mit dem Gedanken in Immobilien zu investieren. Mithilfe von Fachbüchern und YouTube Videos baute er sein Wissen rund um das Thema „Wohnungen kaufen“ auf. Was als Beschäftigung nach Feierabend begann, hat sich zu einem leidenschaftlichen Hobby entwickelt.
Im Januar 2018 schloss Sönke seinen ersten Immobilien-Deal ab. Nach dem Motto „erste Wohnung besichtigt, erste Wohnung gekauft“. Fündig wurde er auf Immobilienscout. Eine leerstehende Wohnung, frisch renoviert, 62 qm in guter B-Lage Nürnberg Nord. Der Kaufpreis von 116.000 Euro lag deutlich unter dem Marktpreis, der durchschnittlich bei 2800 €/qm liegt. Trotz B-Lage handelt es sich um ein aufstrebendes Viertel, sodass Sönke die Wohnung direkt vermieten konnte.
Erste Immobilien in Zahlen:
Mit den Mietern vereinbarte er eine Staffelmiete für die nächsten 5 Jahre in Höhe von 15 Euro jährlich. Aktuell liegt der Cashflow bei 250 Euro, damit bleiben – abzüglich Steuern – 140 Euro über.
Die erste Miete auf dem Konto, ein unbeschreibliches Gefühl! Daran erinnern sich sowohl Sönke als auch Marco und Stefan gerne zurück. Mit Abschluss des ersten Kaufs ging es auf die Suche nach der nächsten Immobilie. Wieder mit dabei: Immobilienscout und der Standort Nürnberg. 2,5 Monate und über 50 Wohnungsanzeigen später, war sie endlich gefunden: Wohnung Nummer 2, in zentraler Lage nahe der Innenstadt mit 71 qm.
In Zahlen ausgedrückt:
Der Verkauf verlief mittels Bieterverfahren, sprich, der Höchstbietende gewinnt. Aus diesem Grund legte Sönke bei der Besichtigung seinen Fokus auf die Maklerin. Aufrichtiges Interesse sowie eine Finanzierungsbestätigung der Bank überzeugten, sodass ihm die Maklerin das Höchstangebot mitteilte. Eine Chance, die sich Sönke nicht nehmen ließ und mit 1.000 Euro mehr, den Deal einheimsen konnte. Die Mietsituation war jedoch nicht gerade vielversprechend. Sönke aber wusste um das Potenzial der Wohnung. Seine Kalkulation:
Auch wenn der Cashflow aktuell noch gegen Null geht, weiß Sönke: Die Mieterhöhung ist nicht mehr weit, da die aktuellen Mieter derzeit auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind. Darüber hinaus sammelte er bei beiden Immobilien wertvolle Erfahrungen, die für jeden Geldanleger fundamental sind:
Tipp 1:
Der Kauf von Immobilien beruht nicht nur auf Fakten und Zahlen, sondern auch auf Authentizität und Sympathie.
Tipp 2:
Vorkenntnisse bezüglich Immobilien sind stets zum Vorteil. Das erweckt den Eindruck beim Verkäufer, dass er nicht mit einem Laien zu tun hat. Die richtigen Fragen z. B. nach dem Eigentümer-Versammlungsprotokoll oder zu Sanierungsmaßnahmen können ausschlaggebend sein.
Tipp 3:
Nicht jede Immobilie muss von Beginn an eine Mietrendite von mind. 6 % beinhalten. Besitzt sie das Potenzial einer Mieterhöhung, ist die Wohnung trotzdem lohnenswert.
Fazit
Fakt ist: Sönke hat den Einstieg in Immobilien erfolgreich gemeistert. Im zweiten Teil erfährst du, wie es zum Kauf eines Mehrfamilienhauses kam und er damit zu einem stolzen Bestand von 11 Wohneinheiten kam.
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Dieser Blogartikel basiert auf folgendem Video, das am 11.05.2019 veröffentlicht wurde: